一、集体农用地基准地价制订的依据

　　根据广东省自然资源厅下发的《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）中提到的“全面开展集体建设用地和农用地基准地价制订工作”以及广东省自然资源厅下发的《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223号），明确要加快完成集体建设用地或农用地基准地价成果验收。

　　为健全陆河县集体农用地地价体系，充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，及时反映集体农用地流转价格的动态变化，向集体所有权人、承包权人流转农用地提供价格参考依据，结合广东省自然资源厅和陆河县集体农用地市场流转需要，我县自然资源部门迅速组织开展集体农用地基准地价评估项目。

　　二、基准地价概念

　　本次集体农用地是在陆河县范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的集体农用地的用途分别评估，并由政府确定的，于某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价作为正常的土地市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。

　　三、本次基准地价的编制过程

　　本次陆河县集体农用地基准地价项目于2022年3月开始启动，完成了外业调查、资料收集整理、内业评估、意见征询、公开听证、专家评审等工作，经县政府审批通过。现公布实施本次基准地价的成果。

　　四、本次基准地价成果重要内容

　　1.估价期日

　　本轮估价期日为：2022年12月1日。

　　2.工作范围和对象

　　本次陆河县集体农用地基准地价制定的工作范围为陆河县全域范围内的集体农用地（园地、林地、草地除外）。

　　3.本次集体农用地基准地价内涵

　　本次集体农用地基准地价项目对耕地和坑塘水面两个地类进行测算，估价期日为2022年12月1日，价格类型为集体土地承包经营权价格和土地年租金价格，集体农用地土地承包经营权年期均为30年、土地出租年期均为1年。

　　基本设施状况为：耕地按照种植早稻-晚稻-冬甘薯的种植条件，坑塘水面按照养殖四大家鱼的养殖条件。

　　五、本次基准地价成果重要内容

　　本次集体农用地基准地价成果为：集体土地承包经营权价格集体耕地一级为2.48万元/亩，二级为2.14万元/亩，三级为1.76万元/亩；集体坑塘水面一级为2.72万元/亩，二级为2.33万元/亩；三级为1.95万元/亩。

　　六、基准地价成果的应用方向

　　1.集体农用地的交易包括土地出让、土地流转；

　　2.课税；

　　3.清产核资；

　　4.为公众了解本地区的地价政策提供技术平台。

　　七、解读机关

　　解读机关：陆河县自然资源局开发利用与用途管制股

　　联系电话：0660-5663681